Мультилистинг как основа цивилизованного рынка

Мировая практика

Система мультилистинга – MLS – поистине великое достижение американках риэлторов. МЛС (в американском варианте MLS – Multi Listing Service от англ.: multi – много, list – перечень) – это информационно-правовая система взаимодействия всех участников на рынке недвижимости. МЛС позволяет одним агентствам, заинтересованным в скорейшей продаже/аренде своих эксклюзивных объектов недвижимости и готовым поделиться частью своей комиссии, привлечь другие агентства к сотрудничеству.

В условиях, когда все сделки проводятся с помощью системы мультилистинга, и происходит подобный обмен информацией и распределение комиссии, получается, что все стороны взаимодействуют друг с другом на взаимовыгодных условиях, и сделки проходят намного быстрее и оперативное, от чего, в первую очередь, выигрывает клиент. Например, риэлтор продавца заключил договор с клиентом, отправил сведения об этом в базу мультилистинговой системы. Все риэлторы покупателей увидели это предложение – и покупатель не заставит себя ждать.

Мультилистинг сегодня в полной мере развит только в трех странах: США, Канаде и Нидерландах. Однако, сегодня мы пытаемся внедрять эту систему и в России. Мультилистинговая система – это партнерский обмен информацией на рынке недвижимости. Он позволяет наладить эффективное взаимодействие между членами системы, сделать работу риэлторов более результативной, повысить качество клиентского сервиса.

Мультилистинг в России

В нашей стране эта система просто необходима и в свете того, что существенную долю сделок на рынке недвижимости у нас составляют альтернативные цепочки. Система мультилистинга позволяет в краткие сроки подбирать нужные варианты, чтобы ни одно звено в цепи, а их может быть до десяти, не выпало, и вся сделка не сорвалась.

Одной из первых в России эту систему применила Уральская палата недвижимости, сделав обмен информацией между агентствами – членами УПН – удобной и оперативной.

Что же касается Холдинга «МИЭЛЬ», то мы в первую очередь попытались реализовать эту систему непосредственно в работе нашей компании, и внедрить в практику собственный мультилистинг.

Сегодня в нашей сети уже более ста офисов, каждый из которых имеет свои эксклюзивные объекты, не только по Москве и Подмосковью, но и в регионах России. Все они объединены в базу, включающую объекты городской и загородной недвижимости. Такая система, выстроенная в Холдинге «МИЭЛЬ», позволяет эффективно и кротчайшие сроки подбирать варианты для сделок купли-продажи, проводить многоступенчатые альтернативные сделки, осуществлять межотраслевые операции по обмену городской недвижимости на загородную, а также межрегиональные сделки.

Благодаря разветвленной сети «МИЭЛЬ» нам удалось создать классическую схему мультилистинга в рамках одной взятой компании, а значит, проводить сделки всех уровней сложности стало значительно проще и удобнее. Система внутреннего мультилистинга позволяет в кратчайшие сроки находить и бронировать для наших клиентов подходящие и удобные варианты. Также эта система дает возможность быстро и оперативно найти выход из ситуации в случае разрыва альтернативной цепочки, так как всегда есть возможность оперативно найти замену. И мы активно применяем это в нашей практике.

Источник: biztorg.ru