Пока в Новой Москве полно места для любых проектов

Об этом 30 августа 2011 года заявил на пресс-конференции Григорий Куликов, Председатель Совета директоров холдинга «МИЭЛЬ».

На сегодняшний день, по официальным данным, весь жилой фонд Новой Москвы составляет 12 млн. кв.м при населении 250 тыс. человек. Данный объем жилого фонда включает в себя все категории жилья – от малоэтажного и загородного жилья до городских многоэтажных новостроек.

«При нынешних условиях, - говорил Григорий Куликов, - обеспеченность жильем в Новой Москве составляет без малого 50 кв.м на человека, а это – практически рекордная по стране. К примеру, по официальным данным, в Москве эта цифра составляет менее 20 кв.м».

«Понятно, - продолжает Григорий Куликов, что сейчас в Новой Москве плотность населения достаточно низкая. На статистику влияет, в том числе, и большое количество загородного жилья, зарегистрированного, как жилье для постоянного проживания, в котором де-факто, никто не живет, а также, земель с подрядом и без подряда».

На территории Новой Москвы, по наши данным, насчитывается, к примеру, по Киевскому шоссе -  26 поселков или 1201 объект, по Варшавскому – 17 поселков (1808 объектов), по Калужскому шоссе – 24 поселка и 2233 объекта.

Если рассматривать характер загородного домостроения в Новой Москве, то можно заметить, что доля таунхаусов и коттеджей здесь составляет 11 и 18%, участков с подрядом – 19%. Доля же участков без подряда занимает 52%.

Городское жилье (в-основном, регулярного рынка) и инфраструктура в Новой Москве точечные, сосредоточенные в городах внутри и на границах территории, и их явно недостаточно. Аналитики «МИЭЛЬ» насчитали порядка 13 значимых объектов инфраструктуры разного типа (мега-молл, бизнес-парк, база отдыха, клинические и детские санатории и т.п.).  

На регулярном (вторичном) рынке Новой Москвы и прилегающих территориях, по оценкам специалистов «МИЭЛЬ», среднегодовой объем сделок колеблется от 1400 сделок в г.Подольске до 240 в г.Троицке, который входит в состав Новой Москвы.

По данным на июль 2011 года, количество объектов регулярного рынка исчисляется несколькими сотнями по каждому из городов Новой Москвы и ее границ. Так, например, в г.Троицке количество объектов регулярного рынка в июле 2011 г. составляло 386 объектов, в Ватутинках – 42 объекта, в гор. Калининец – 74 объекта, а в пос. Селятино (также входит в состав Новой Москвы) – 50 объектов.

«Так что, - говорит Г.Л.Куликов, - если говорить о риэлторской работе в данном регионе, то в настоящий момент она является более разреженной, но и более спокойной, менее конкурентной, чем в Москве. «Сейчас мы открыли сотый офис. Мы стараемся развивать нашу сеть так, чтобы офисы охватывали не только центральные, но и в первую очередь спальные районы и ключевые подмосковные города. Мы ведем переговоры с г.Троицком и не позже октября 2011 года планируем открыть там офис».

«Скорее всего, мы выйдем туда пока одним-двумя офисами, - добавляет Роман Мурадян, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», - не исключено, что офис в Новой Москве будет сто пятым или сто десятым. Появление Новой Москвы существенно расширяет планы «МИЭЛЬ-Франчайзинг», - отмечает он, - Так, к 2012 году компанией планируется развитие Сети до 140-150 офисов».

Средневзвешенная цена на регулярном рынке Новой Москвы (без учета объектов бизнес-класса) составляет 83,6 тыс руб/кв.м. Для сравнения – в Москве средневзвешенная цена составляет 171,3 тыс.руб/кв.м. По границам Новой Москвы можно наблюдать следующую картину. Цена объектов, находящихся на границе Новой Москвы с Москвой составляет 140,5 тыс.руб/кв.м, цена объектов на границе Новой Москвы и области составляет 72,1 тыс.руб/кв.м.

 

 

С 2003 до 2011 года в Новой Москве была сдана 21 новостройка. Всего же предложение в Новой Москве в данный момент составляет 97 домов-новостроек в 17 жилых комплексах, или 315 тыс.кв.м. Из них 29% - это построенные и сданные дома; 40% находятся на стадии монтажа (возведение стен и т.п.), и 31% - это новостройки на стадии котлована.

На основе результатов мониторинга рынка новостроек можно предположить, что сейчас общий объем предложений на территории Новой Москвы может составлять более 3500 квартир. При этом основной объем предложений сосредоточен в многоквартирных монолитно-кирпичных и панельных домах в г. Московский, п. Коммунарка и других населенных пунктах, удаленных от МКАД не далее 15-ти км.

По оценкам специалистов «МИЭЛЬ», на 2012-2013 гг. в Новой Москве заявлено предложение в 257 тыс.кв.м новых площадей жилой недвижимости.

На сегодняшний момент наиболее крупными заявленными проектами жилой застройки на территории «Новой Москвы» являются следующие.

 

Заказчик

Наименование проекта

Расположение

Площадь участка, га

Общая площадь, кв. м.

"Мосстройреконструкция" и "Веркрос"

-

В 1,5 км от МКАД (Бутово)

60

348 000

ГК "Мортон"

ЖК "Бутово-парк"

п. Бутово

38

370 000

ГК "Мортон"

ЖК "Солнцево-парк"

д. Пыхтино

56

571 000

группа "Абсолют"

мкр. "Рассказовка"

д. Рассказовка

186,2

1 700 000

группа "Абсолют"

ЖК "Московский 155"

г. Московский

145,5

1 500 000

группа "Абсолют"

-

Одинцовский район, 1 км от МКАД, Сколково

60

400 000

ЗАО "Проминдустрия АГ"

ЖК "Магистр"

п. Коммунарка, участок 372

1,5

40 000

ООО «МИЦ – Инвест»

ЖК «Квартал 101»

п. Коммунарка

13,6

200 000

"ИДК "Инвест Траст"

-

Десеновский с.п., участок № 50

153,6

764 530

фонд «РЖС»

-

Десеновский с.п., в районе п. Ватутинки, участок № 1

39,07

400 000

фонд «РЖС»

-

Десеновский с.п., в районе п. Ватутинки, участок № 2

77,91

780 000

ООО «Земельные технологии»

ЖК "Олимпийская деревня"

Десеновский с.п., п. Ватутинки

н/д

50 000

НПО "Экономика"

ЖК "Заречье-2"

п.Заречье

22,21

240 000

ГК "Агентство по страхованию вкладов"

-

д. Говорово, уч. №9

34,5

350 000

ГК «МАСШТАБ»

Проект А101 – единая концепция застройки территории

 

6000

 

Итого (га и кв.м) – без проекта А101

-

-

1 008

8 713 530

 

Таким образом, в среднесрочной перспективе только в рамках реализуемых или уже заявленных крупных проектов на территории Новой Москвы будет возведено более 8 млн. кв.м. жилья. С учетом небольших проектов жилой мало- и многоэтажной застройки общий объем ввода на новой территории Москвы в указанный период может достигнуть 10 млн. кв. м.