Восток Подмосковья - дело тонкое, но нужное покупателям

Восток Московской области в пределах Малого московского кольца – на сегодняшний день самое востребованное направление на рынке подмосковной городской регулярной недвижимости. Также это направление наиболее богато и с точки зрения предложения. Там сосредоточено порядка 37,7% всего предложения Подмосковья в пределах «первой бетонки». На Юге расположено всего 17,1%, на Западе – 15%, на Севере – 30,2%.

Что касается городов, одним из лидеров по предложению является Железнодорожный.  Там, по данным компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», представлено 18,2% от всего предложения на вторичном рынке Востока Московской области в пределах 35 км от МКАД.

«В основном жилой фонд Железнодорожного представлен старой застройкой. Его основная структура – «хрущевки», «сталинки», дома 1970-80 гг. Однако учитывая количество новостроек, которые как точечно,  так и комплексно,  возводятся в городе, этот показатель постепенно меняется», – заметил Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг». Так же широко предложение представлено в городе Балашиха (21,7%).

Чуть ниже по количеству предложения вторичного рынка на востоке Московской области, по данным компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», находятся Люберцы – там представлено 15,7% предложения. За Люберцами идет город Раменское, где сосредоточенно 10,1% предложения объектов вторичного рынка Московской области в пределах Малого московского кольца. На Щелково приходится 8,7% предложения, на Электросталь – 7%, на Реутов – 5,7%, на Ногинск – 5,6%, на Жуковский – 5,3% предложения данного района. Меньше всего квартир в продажу предлагается в городах Электроугли и Быково – 1,5% и 0,5% соответственно.

 Что касается спроса, то максимально востребованы квартиры в городах, расположенных в непосредственной близости к МКАД. В первую очередь это Реутов, Люберцы и т.д., а также близлежащие города, такие как Железнодорожный и Щелково.

Основной пул покупателей жилья на Востоке области в пределах «первой бетонки»– местные жители, которые давно живут  в этих городах, знают и любят их. Вторая категория – приезжие, те, кто устраивается на работу в Москве, а живет в таких городах, как Железнодорожный, Люберцы, Щелково, и т.д., поскольку недвижимость там  более доступна по цене, и для многих привлекательна.

Кроме того, сегодня на рынке недвижимости вновь наметилась тенденция, которая начала развиваться еще до кризиса – переезд москвичей в Подмосковье с целью улучшения жилищных условий. В этих целях рассматриваются города, непосредственно примыкающие к МКАД.

«Все близлежащие к Москве города быстро развиваются и преображаются. Они предоставляют девелоперам хорошие возможности для возведения новых объектов, так как нет недостатка земли, а покупателям – интересные цены для их приобретения. Что касается цен, то начиная с прошлого года, они показывают стабильный и планомерный рост. Это происходит за  счет того, что после кризиса большой поток покупателей пришел именно в такие быстроразвивающиеся подмосковные города. Это вполне объяснимо – добраться в Москву достаточно просто, стоимость объектов ниже, чем в Москве, инфраструктура городов развита, экологическая обстановка благополучная и т.д.», – подчеркнул Роман Мурадян.